導讀：深圳房價的漲幅成為關注目標。按照年初深圳版國五條細則要求，今年房價漲幅不低於收入增速，但是今年長期以來，房價漲幅均高於這個水平。

業內人士昨日接受采訪時表示，年度房價調控目標預計將難以實現，漲幅或超一成。

僅兩個月低於2萬元/平
今年房價漲幅不低於本市人均可支配收入的實際增長速度（去年為8.6%）來測算，今年深圳房價整體均價水平不應超過20532元/平方米。

根據市規土委11月成交數據，新建住房成交均價為21685元/平方米，環比已連續下降5個月，不過這一價格對比去年18906元/平方米的均價，上漲幅度已達到14.7%。

在過去的11個月中，低於20532元/平方米水平的僅有1月和3月，期間最高月度均價突破了2.4萬元/平方米。

12月成為能否實現房價調控目標的關鍵。從上半個月房價走勢看，已經連續兩周環比下跌，上周均價為20583元/平方米，與調控目標非常接近。然而，下半個月不乏不確定因素。

上周新上市的新盤有多個高價盤：翡翠海岸均價5.3萬元/平方米，海境界均價在4.8～5萬元/平方米，如果這些盤計入下半個月的房價，無疑將結構性拉高整體價格。

調控房價上麵，主管部門也連續打出組合拳，如10月11日的“深八條”、11月6日提高二套房首付等等。

記者從部分開發商了解到，主管部門對於房地產市場已經采取了限購、限貸、限售、限簽、限價，可謂“五限”齊下，力壓房價漲幅。

市規土委有關負責人回複稱，近期我市多種渠道向市場釋放加強樓市調控的信號，而且我市在近兩個月房價環比漲幅也有所回落，加上在年末銀行房貸收緊影響下，購房者市場看漲預期有所弱化。

在上述因素作用下，預計12月份我市房地產市場將呈穩定發展態勢，房價上漲壓力有所緩解。

結構性因素導致房價上漲

無論是官方的“組合拳”，還是民間的“五限”，都對於深圳房價實施高壓態勢，為何卻難以摁住房價上漲這個“牛頭”呢？

市規土委有關負責人做出如下解釋：今年我市房價上漲的結構性因素較為突出，價格漲幅較高的區域供應和成交規模回升。

1-11月份，價格較高的羅湖和福田區新建商品住宅累計成交麵積達到54.08萬平方米，占全市累計成交麵積比重比去年同期提高近4個百分點；同時，我市自住剛性需求較為旺盛。今年前三季度，我市其中用於首套住房貸款餘額占比達到95%，這反映出我市投資投機性住房需求得到有效抑製，而自住剛性需求仍較為旺盛，控製房價上漲壓力較大。

深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為，少數幾個月房價上漲，可以認為是成交結構影響；但是深圳房價連續數月上漲，則可以認為是市場整體因素。

事實上，今年以來，深圳新盤市場的供應始終處於低迷狀態，導致市場麵臨“一房難求”的局麵。記者連續幾個周末在新盤開盤現場了解到，每逢有新單位推出，都有數百名乃至近千名置業者參與購房。上周新上市的六個新盤，開盤當日去化率最低為八成，甚至出現開盤兩小時售罄的現象。

深圳市都會城市研究院院長高海燕表示，前兩年有購房需求的市民大都處於觀望狀態；今年看到房價漲勢堅決，宏觀調控有鬆動跡象，置業者便加速入市，需求旺盛在一定程度上也促進了樓盤漲價。

房價漲幅或超一成

盡管距離今年年度房價“揭盅”尚有時日，但是接受記者采訪的業內人士對於漲幅低於8.6%這個目標，大多持否定態度。

玉家雄說，其實前11個月已經奠定了今年整體房價的框架，以12月推盤結構和數量看，或將支撐房價小幅上揚，達到2.2萬元/平方米，如此房價年度漲幅同比將達到10～15%。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑也認為，今年深圳房價的漲幅應超過一成。

房地內參總經理半求則認為，房價的數字變化仍有較多“技術手段”，如控製市場商品房供應結構，減少預售高價樓盤的數量等等，以此來拉動全年房價水平“達標”。但是，這樣的“短期行為”將發生傳導效應，使得明年一季度房價上漲壓力進一步增大。

高海燕稱，僅剩下的一個月即便12月份均價下降，“環比微跌”的狀態也很難扭轉深圳年度房價控製目標難以實現的狀況。

市規土委有關負責人表示，我市在年底和明年將繼續加強房地產市場調控工作，落實各項調控措施，並繼續加大普通商品住房用地供應，增加商品住宅供應規模，推進保障性住房入市速度，緩解全市住房供求緊張局麵。此外，我市將繼續抓緊住房政策研究工作，為推動建立房地產市場調控長效機製做好準備。